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데이터센터 부지가 된 돼지농장 — 펜실베이니아 96가구, 5억 8,600만 달러

펜실베이니아의 89에이커 돼지농장에 개발업자가 2,200만 달러를 제안했다. 같은 동네 96가구는 약 1,700에이커를 QTS에 합계 5억 8,600만 달러에 팔았다. 값이 붙은 이유는 농지가 아니라 송전선이 가깝다는 데 있었다.
2,200만 달러89에이커 돼지농장에 제안된 금액
96가구 · 약 1,700에이커펜실베이니아 살렘 타운십에서 QTS에 판 땅
5억 8,600만 달러96가구가 받은 합계(WSJ 보도 인용)

Entrepreneur는 7월 14일 월스트리트저널 보도를 인용해, 펜실베이니아 살렘 타운십의 돼지농장 이야기를 전했다. 마릴리와 데이비드 킬리티 부부는 수십 년간 89에이커 농장에서 돼지를 길렀지만 겨우 버티는 형편이었다. 2년 전 개발업자가 찾아와 2,200만 달러를 제안하자, 부부는 장난인 줄 알았다고 한다.

한 집이 아니라 마을 단위였다

값이 붙은 이유

기사는 가스발전소와 원전 시설 근처에 기존 송전선이 있다는 점이 이 땅을 AI 기업에게 값지게 만들었다고 설명한다. 농지라서가 아니라 전기가 가까운 땅이어서 값이 붙은 것이다. 같은 달 정리된 미국 토지 거래 분석에서도 확정된 전력 부하가 땅값을 가장 잘 설명하는 변수로 나왔다. 통상 캠퍼스 계획에서 쓰는 기준은 1MW당 0.5~1에이커다.

한국에서는 지금 (원문 확인)

두 곳 모두 산업단지 안의 부지다. 보도에서 면적이 함께 나온 것은 군산뿐이다.

→ 미국 사례에서 땅의 값을 올린 것은 면적이나 지목이 아니라 송전선과 발전소가 가깝다는 사실이었다. 땅을 가진 쪽이 가장 먼저 확인할 것도 면적보다 전기다.

땅 소유자가 먼저 확인할 것

위 항목을 알고 있다면 상담을 요청할 때 함께 알려 주시면 검토가 빨라진다.

확인된 사실

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