데이터센터 부지는 서버를 놓을 건물과 전기·통신·물 설비가 들어갈 땅입니다. 요즘 검토에서 먼저 묻는 것은 면적보다 그 땅에서 전기를 받을 수 있는가입니다.
가격과 위치보다 앞서는 조건
미국 부지 정보 업체 랜드게이트(LandGate)는 FAQ에서, 싸고 위치가 좋은 땅이라도 근처에 쓸 수 있는 전력망 용량이 없으면 값과 상관없이 사업이 되는 부지가 아니다라고 설명했습니다.
엔지니어링 업체가 꼽는 3가지
미국 엔지니어링 업체 보울러(Bohler, 2023년 1월)가 데이터센터 개발 전에 보는 항목으로 든 3가지입니다.
국내에서는 입지 기준이 옮겨가고 있습니다
딜사이트가 2026년 9월 21일 전한 이데일리 기사는 “투자기준도 서울 접근성과 통신 인프라 중심에서 전력 확보와 임차인 확보 여부로 옮겨가고 있다”고 썼습니다. 근거로 든 숫자는 아래와 같습니다.
기사는 이 수치를 「금융투자업계에 따르면」으로 전했고, 공식 통계의 출처는 적지 않았습니다. 전력계통영향평가가 무엇인지는 별도 용어 자료를 보시면 됩니다.
부지를 볼 때 확인하는 것
In English · Primary sources
Data centre site selection
A cheap, well located parcel with no available grid capacity nearby is not a viable site, regardless of price.— LandGate, FAQ — Why power, not land, is the real bottleneck in data center site selectionBohler Engineering (January 2023) lists three considerations for data center development: availability of essential utilities (power, fiber and water), clarity of the zoning ordinance, and property size and location.
“Generally, a large site requires upgrades to the existing power grid and its own substation to supply current.”
“Many local land development codes lack clarity regarding data centers, which can slow a project’s progress.”
Dealsite, citing Edaily (21 September 2026), reports that investment criteria are moving from Seoul access and telecom infrastructure to securing power and securing tenants.
Of 522 power grid impact assessment technical reviews in the Seoul metropolitan area, cumulated to March, 279 were judged unable to supply (53.4%). The article attributes the figures to the financial investment industry and names no official source.
자료출처
- 딜사이트 · 이데일리 (2026-09-21) — 입지 기준과 전력계통영향평가 기술검토 수치
- LandGate — 부지 선정의 진짜 병목은 전력 (FAQ)
- Bohler Engineering — 데이터센터 부지 선정 3가지 (2023-01)